Il prezzo giusto

A tutela del nostro cliente

Spesso si incontrano offerte incomprensibili negli annunci di compravendita immobiliare. Prezzi impossibili o troppo attraenti sono frutto di valutazioni che vengono effettuate a prima vista con l'ausilio dell'istinto, degli umori di professionisti poco preparati o di proprietari poco consapevoli della reale consistenza del bene. Le nostre valutazioni sono eseguite correttamente. Stabilire il giusto prezzo del bene è fondamentale per poter vendere o comprare un'immobile: il servizio che offriamo è basato su criteri certi e riscontrabili.

Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:

1) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
2) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.);
3) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini.

Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

100% delle superfici calpestabili;
100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.
50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%.

Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).

Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:

25% dei balconi e terrazze scoperti;
35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
35% dei patii e porticati;
60% delle verande;
15% dei giardini di appartamento;
10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori di incremento o decremento che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.