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Il prezzo giusto
A tutela del nostro cliente
Spesso si incontrano offerte incomprensibili negli annunci di compravendita immobiliare. Prezzi impossibili o troppo attraenti sono frutto di valutazioni che vengono effettuate a prima vista con l'ausilio dell'istinto, degli umori di professionisti poco preparati o di proprietari poco consapevoli della reale consistenza del bene. Le nostre valutazioni sono eseguite correttamente. Stabilire il giusto prezzo del bene è fondamentale per poter vendere o comprare un'immobile: il servizio che offriamo è basato su criteri certi e riscontrabili.
Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:
- 1) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
- 2) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.);
- 3) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini.
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:
- 100% delle superfici calpestabili;
- 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
- 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.
- 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.
Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%.
Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).
Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:
- 25% dei balconi e terrazze scoperti;
- 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
- 35% dei patii e porticati;
- 60% delle verande;
- 15% dei giardini di appartamento;
- 10% dei giardini di ville e villini.
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori di incremento o decremento che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.
